وبلاگ

decbce7e-2a8b-4ba3-8e35-b828afe29f1b.jpg

نکات مهم جهت خرید ملک در گرجستان

بیاید اول با این سوال شروع کنیم ، چرا خرید ملک در گرجستان ( شهر تفلیس و بندر باتومی ) ؟

بهتر است بدانید، گرجستان از معدود کشورهایی است که خارجی ها میتوانند مالکیت کامل عرصه و اعیان ملک را مطابق قانون اساسی داشته باشند. با توجه به این  اقتصاد روبه رو شد و پیوستن به اتحادیه اروپا و منابع آب نامحدود گزینه در دسترس بسیار جذاب برای سرمایه گذاران خاورمیانه ای حتی اروپای شرقی  است و افزایش قیمت ملک در پایتخت شاهد این ادعا است

حال بیاید تا سه روش مرسوم صاحب شدن خانه در گرجستان را برسی کنیم

روش اول:

تحویل فوری ملک درگرجستان شهر تفلیس باید که بدانید

بهترین و سریع ترین روش، پرداخت نقدی است ، که دلار شما در تفلیس توسط یک صرافی به شما تحویل شود و شما با این صرافی به صورت ریالی تسویه کنید تا نگرانی های مربوط به حمل و نقل پول و یا مشکلاتی که در گمرکات هر دو کشور برای شما رخ میدهد به حداقل برسد.کل عملیات بررسی صحت ثبتی ، بدهی دارایی و بانکی فروشنده در کم تر از یک ساعت انجام میپذیرد و نقل و انتقال قانونی ملک بلافاصله انجام میگردد، یعنی شما با در دست داشتن پاسپورت در کم تر از 2 ساعت، در صورت تسویه کامل، مالک ملک مورد نظر خواهید شد و بعد از آن میتوانید برای دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری ملک اقدام کنید

معمولا شما نیازمند یک کارشناس رسمی هستید که ملک شما را ارزش گذاری کند، مجموعه ما شما را برای بالاترین نرخ ارزش گذاری همراهی میکندو شما میتوانید از خدمات مجموعه ما برای دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری در ملک استفاده کنید. آن دسته عزیزانی که پروژه های معرفی شده از طریق ما را با شرایط و قیمت رقابتی مطلوب خریداری میکنند کلیه فرآیند دریافت اقامت در ملک ایشان به صورت رایگان انجام میپذیرد

روش دوم:

پیش خرید ملک در گرجستان

دوستانی که مایل هستند پیش خرید انجام دهند پروژه هایی که در تفلیس یا باتومی توسط شرکت های معتبر ( بررسی های اعتباری این شرکت ها توسط دیسکاور انجام میپذیرد) ارائه میگردد را خرید کنند، این پروژه ها معمولا سفید تحویل خریدار میشوند و سود سرمایه گذاری مناسبی با توجه به بازار ملک در گرجستان دارند

روش پرداخت این مجموعه ها به این صورت است که 30 درصد در ابتدای پروژه، 20 درصد در میانه پروژه و 50 درصد در روز انتقال قانونی پرداخت میگردد

 

روش سوم: خرید املاک با وام بانکی در گرجستان

روش دیگری که وجود دارد خرید آپارتمان با وام بانکی است که هم شامل پیش خرید و هم شامل آپارتمان ساخته اماده تحویل میگردد.

در این روش سازنده شما را به یک‌ بانک معرفی میکند جهت تسویه مالی و بانک از نرخ 4 الی 19 درصد به روی دلار براساس اقساط مشخص، و درصورت تاخیر در پرداخت جریمه تاخیر ،را اعلام میکند و بانک  امکان خانه دار شدن شما را فراهم میکند ، در برخی از پروژه های در ابتدای کار سند به نام شما زده شده  و سپس  در رهن بانک قرار میگیرد و در برخی دیگر همان ابتدا سند به نام بانک زده شده و قراردادی بین خریدار و بانک منعقد میگردد  ،که پس از تسویه حساب کامل سند به نام خریدار انتقال داده میشود

نکته بسیار مهم

توجه داشته باشید که این روش فقط برای کسانی میسر میباشد که کارت اقامت گرجستان را داشته باشند و هدفشان دریافت اقامت از طریق سرمایه گذرای نمیباشد.

 

اقامت با خرید ملک در گرجستان زمان زیادی نیست که توسط مجلس گرجستان تصویب و اجرایی شده است و فرصت مناسبی را در اختیار کسانی که می خواهند فقط اقامت گرجستان را داشته باشند. همچنین در صورت پیوستن گرجستان به اتحادیه اروپا در آینده می توان از طریق این روش تقریبا یک اقامت دائمی را رقم زد.

لازم به ذکر است که دریافت کارت اقامت  از طریق خرید ملک در گرجستان، پس از ۵ سال تمدید منجر به اخذ پاسپورت گرجستان می شود که البته دارای شروطی هم هست که می توانید قوانین دقیق اخذ پاسپورت گرجستان را در همین وب سایت مطالعه بفرمائید.

در صورتی که قوانین اخذ اقامت با خرید ملک در بسیاری از کشورهای جهان از جمله ترکیه منجر به اخذ شهروندی آن کشور نمی شود و می توان گفت این قانون در گرجستان یک مزیت بسیار خوب تلقی می شود.

 

خرید آپارتمان در گرجستان

خرید آپارتمان در گرجستان برای یک تبعه خارجی چگونه است و شرایط آن چیست؟

یکی از قوانین بسیار خوب گرجستان در زمینه خرید ملک در گرجستان این است که :

مالکیت برای فرد خارجی ۱۰۰% است و ربطی به اخذ اقامت گرجستان هم ندارد.

یعنی اینکه هر تبعه خارجی بدون داشتن کارت اقامت گرجستان و فقط با پاسپورت خودش می تواند مالک ۱۰۰% ملک در گرجستان باشد.

شما می توانید با خرید ملک در گرجستان حداقل با قیمت یکصد هزاردلار آمریکا ، اقامت گرجستان دریافت کنید.

ساخت آپارتمان های نوساز در نقاط مختلف تفلیس پایتخت گرجستان در چند سال گذشته، رشد زیادی داشته است.

معمولا متراژهای آپارتمان نوساز در تفلیس از ۲۵ مترمربع که سوئیت است شروع می شود و حتی تا ۵۰۰ مترمربع هم وجود دارد.

 

در آخر

علاوه بر شرایط ساختمانی آپارتمان، شرایط محیطی و موقعیت قرارگرفتن و مبله بودن هم در قیمت ملک در گرجستان تاثیر دارند.

البته ساختمانهای ویلایی فراوانی هم در گرجستان برای فروش به خارجی ها موجود است که هرچه موقعیت بهتری داشته باشند قیمت های بالاتری دارند.

البته ویلاها از قیمت مشخصی برخوردار نیستند و گاهی موارد بسیار خوب و ارزان در بین آنها یافت میشود.

بجز زمین کشاورزی فروش هر نوع ملک و مستقلات به خارجی ها در گرجستان بلامانع است